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广州最大城中村改造 如何既安全有序又保持低成本?

原题:广州最大的城中村改造,如何保持安全有序和低成本?

有许多“握手大楼”,头顶上有错综复杂的裸线。各种颜色的小广告随意贴在墙上,路人总是匆匆忙忙。穿梭于大源村,你可以看到城市中所有村庄的样子。“感觉混乱是很难的,过了很长一段时间后,就有了一些有机的东西。”广州城市规划勘测设计研究院院长邓兴东说。

这是广州最大的村庄,也是全国最大的淘宝村。经过十几年的发展,大源村的建筑面积已达1016万平方米,是名副其实的“巨无霸”。它不仅见证了改革开放40年来广州的商业转型,也指出了与时代脱节的城市发展需求。

今年7月,大源村最新方案发布,《白云区大源村片区提升启动区控制性详细规划》获得广州市计委批准。根据规划,大源村地区将从今年起三年内逐步开展升级改造工作,包括8项重点任务和27个实施项目,并将在今年内启动示范区老村升级改造。“广州最有活力的地方通常是村庄、批发市场和村级工业园区。这三种类型的空间在改革开放的40年中发挥了非常重要的作用,但是在这一发展阶段,如何继续确保其低成本确实是我们这次考虑的优先事项之一。”12月7日,邓兴东以大源村为例,与中国城市规划协会第四届理事会第二次会员代表大会的与会者讨论了国土空间规划体系面临的机遇和挑战。全国闻名的

大源村体验

淘宝村是大源村最知名的标签。

早年,随着电子商务的兴起,白云区东南的这个村子吸引了大量的淘宝店铺,很多人在这里拿到了第一桶金。"第一年带一个蛇皮袋,年底开一辆宝马出去。"创造财富的神话已经通过口头流传下来,吸引了全国各地的企业家来这里追求他们的梦想。

据当地媒体报道,大源村目前拥有5000多家大小电子商务企业,年销售额超过300亿元,形成了以服装、化妆品为主,汽车零部件等行业为辅的电子商务产业链。作为第一个在城市中形成村庄的特大城市,广州的大大小小的村庄已经被大约500万移民淹没,其村庄面积相当于新加坡。

一方面,随着电子商务的整体转型,大源村“野蛮增长”的低端模式面临即将升级;另一方面,快速的城市化压倒了传统的乡村治理,政府管理压力日益增大。

"五百万人住在城市的村庄里。在过去的40年里,这个城市的运营成本已经大大降低。它也是房屋供应的重要“减震器”邓兴东认为,在关注城市更新的同时,目前需要区别对待城中村的价值。

根据大源村的最新计划,原来的低端淘宝村将升级为电子商务创业城。在最重要的空间结构上,该区划定了“一个核心、四个板块”,以提升区域产业功能布局。围绕广佛周边的TOD(公共交通导向发展)核心,周边分为TOD综合服务核心电影、TOD城市产业社区电影、大源创新孵化电影和大源西电公司创业小城镇电影。优化整体产业结构,完善产业链,需要多领域合作。

为此,大源村将进行“间伐间伐”:一方面,建设总量将减少266万平方米,留下一条绿色走廊,确保景观上的“清山露水”;另一方面,规划了4条铁路线和10条主要道路来缓解交通,并分配了32个教育、文化、体育和医疗设施。“我们已经提出了具体而谨慎的措施来管理和拆除这些建筑,并在维护的同时保持它们的安全和有序

像深圳一样,对于大多数城市来说,早期建筑已经老化,对未来改造的需求也在增加。与此同时,城市化的不确定性和未知性给规划和设计带来了新的挑战。

邓兴东主持了广州慢行交通系统规划、广州琶洲-元村地区城市设计(交通项目)、第16届亚运会交通组织等相关课题。根据他的经验,当前城市规划的重点之一就是要注意底线的刚性和空白。“除了满足底线和执行国家战略之外,我们还应该处理好并反映当地的需求。当地吸引力的重要一点是留出空间。”

据邓兴东说,广州有2200年的城市建设历史,是岭南文化的发源地。“它的文化安全也是这个空间规划的一个非常重要的部分,包括一系列的安排,如控制线和文化遗产。我们也做了很多工作。”

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