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北京:最小套型面积拟提升至24平方米

原标题:北京的最小筑巢面积已经提高到24平方米

目前,这个城市的大多数住宅厨房都配备了垂直排气管道。排气管的第一层直通顶层。居民安装的吸油烟机的排气管与垂直排气管相连。由于垂直排气管一层一层地穿过彼此,厨房气味经常出现。一个家庭用辣椒做肉丝,楼上楼下的邻居都被呛到了。”10月21日,北京市规划和自然资源委员会在官方网站上发布了北京地方标准《住宅设计规范》(简称北京版《规范》),有效解决了厨余异味问题。此外,《规范》的亮点是什么?让我们一个接一个地读它。

解决了厨房异味等“黏腻症”。

北京市规划和自然资源委员会有针对性地开展了一系列专项调查和研究。经与其他相关单位协商,根据国家标准《住宅设计规范》编制了北京版《标准》。“在准备过程中,我们仔细‘梳理’了住宅设计的要点,没有放过每一个细节,尤其是老百姓反映的实际问题,更常见的是厨房异味、卫生间地漏异味、排水噪音大、二次装修浪费等。这一次,我们通过一揽子特别研究和突破解决了这些问题。”市规划和自然资源委员会的有关负责人介绍。新发布的北京地方版《住宅设计规范》建议厨房排烟水平直接排放。在采取隔油、挡风、防雨等措施的前提下,吸油烟机的排气管应通过外壁直接排到室外,而不是室内垂直的普通排气管。这样,不仅可以大大减少厨房异味污染的发生,还可以节省厨房内管井的占用空间,提高内部使用效率。

与建筑结构和功能分区相比,厨房异味、排水管噪音大、二次装修浪费等问题是不影响功能使用的“芥菜纤维小病”,但这些问题也受到《规范》编辑室的重视。例如排水问题,他们根据工程实例比较了各种方法,最后通过实验和回访推荐使用同层卫生间排水方法。“同层排水”是指器具排水管和水平排水支管不穿过该层的地板进入下层空间,而是与卫生器具同层铺设,并与排水系统中的排水立管相连的排水方法。采用同层排水系统后,主要有四个好处:一是可以降低噪音,因为上层住户的排水管与下层住户的地板是分开的,排水管被回填垫层覆盖,大大降低了排水噪音;二是渗漏隐患低:同层排水系统中的排水管不直接暴露在下层居民的卫生间或厨房上方,减少了渗漏隐患;第三,产权清晰:管道检修可以在这个家庭进行,不会干扰到下层家庭。第四,不易堵塞:排水管铺设在同一层,用普通的水封装置代替旧的排水管,不易堵塞,便于清洗和疏通。“市规划和自然资源委员会的相关负责人向《北青日报》记者详细解释了这种方法的优势。

在北京版本《规范》中,一些困扰市民多年的“痛点”已经被破解并在北京版本《规范》中实现。例如,厨房中的气味污染问题可以通过水平和直接排出厨房中的油烟来解决。对于二次装修的浪费问题,通过移交新建住宅建筑的装修成品来解决,避免二次拆除和装修、大量建筑材料的浪费、敲墙挖洞的结构安全问题、对居民的滋扰以及移交后装修造成的其他问题。

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“不要看2平方米的差别,对于小户型的居住感觉完全不同。北京版《规范》就是这样决定的,主要是考虑到人们的生活需求已经从满足基本生活逐渐转变为舒适生活。在工程总结和实地调查的基础上,结合工程资料经验,增加了卧室、客厅(厅)、厨房和卫生间的使用面积要求。其中,卧室和客厅使用面积要求增加1平方米,厨房和卫生间使用面积要求增加0.1平方米至0.5平方米。根据不同功能空间的要求,套筒的最小使用面积也有所增加。”市规划和自然资源委员会的相关负责人认为,这2平方米的增加是一个小房子的居民的爱。

确保室内净高不小于2.5m

北京《规范》还提高了居住空间的高度标准,要求居住建筑高度不小于2.8m,室内净高不小于2.5m。”由于住宅地板采暖、装配式结构形式、同层卫生间排水的应用、我国人均高度的提高、人机工程学等方面的考虑,居住建筑的层高和净高值均有所提高。保证房间的合理净高,才能真正满足生活的舒适性。”此外,考虑到住宅安全和统一标准等各种因素,《规范》还统一将阳台栏杆高度设置为1100 mm,以确保其完全牢固。

北京版《规范》也提高了居住空间窗地比和采光系数的指标要求。对于像北京这样的北方城市,在增加自然采光的同时,它会让房间在冬天变得更冷吗?对此,负责该领域标准编制的专家向北青报社记者解释道:“我们已经仔细计算了这一点。目前北京《规范》的修订将进一步提高北京住宅建筑的节能设计水平,外窗的保温性能指标也将大大提高。基于此,北京版《规范》适度提高了窗地比指标的要求,在优化室内照明环境的同时,仍能保证冬季室内保温供暖的节能要求。增加的采光系数指标要求也能反映本《规范》对室内采光舒适效果的要求,能更科学地评价室内自然采光水平。”

隔墙的隔音性能需要提高5dB

在很多细节上,北京版《居住建筑节能设计标准》高于国家标准。例如,在用电负荷方面,行业标准中的最低用电指标为3kW,国家标准中的最低用电指标为2.5kW,北京版《规范》中规定的最低标准为6kW。

例如,北京《规范》的住宅隔声指数略高。参与编制《规范》的相关专家解释道:“现行国家住宅设计规范中规定的住宅隔声指标是基于我国已广泛建设的建筑结构隔声性能的标准限值,考虑了不同地区的经济水平和地区差异。隔音性能指标相对较低。可以说,它只能保证在邻居之间隔离正常的和提高的声音,而不能隔离大的噪音干扰,例如大的声音、音乐和叫喊。本版北京《规范》采用了当前国家《规范》中高要求住宅建筑的隔声性能设计指标,要求对以往隔声问题较大的关键结构的隔声性能进行改进。分隔墙和底层空气隔声性能要求提高5dB,卧室和客厅(厅)底层冲击隔声性能要求提高10dB。隔音性能提高后,有利于隔离邻居之间的噪音干扰,满足居民的隐私要求,为居民提供安全舒适的声音环境。”

老年友好型设计延长住宅生命周期

目前,中国已经进入老龄化社会,生活的方方面面

适应衰老是一个系统工程。除了设置电梯,北京《规范》还包括设置紧急呼叫装置、安装扶手和无障碍设施等一系列内容。例如,提高了套筒内通道和门开口宽度的尺寸要求,以保证套筒内无障碍通道的宽度;公共大厅设置轮椅回旋空间;加强各种预防性保护措施,如在室内厕所和卧室安装扶手和紧急呼叫装置的条件,并确保行动不便者的日常生活安全。

协调/俞美樱的供应计划/愿景中国



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